Покупка квартиры - налог, нотариальные и другие расходы,

Покупка квартиры связана с несколькими дополнительными расходами. Это так называемые расходы по сделке и расходы, кредитные. Их значение может быть различным в зависимости от того, с какого рынка поставляется в нашу квартиру. Ниже мы представим масштабы расходов, которые включают в себя всех инвесторов-покупателей квартир на рынке первичного и вторичного рынка.

При покупке квартиры всем, Тебя ждет ремонт или отделка. Стоимость одного и второго можно определить на Калькуляторах Строительных. Следующим шагом будет найти исполнителя всех работ - желательно получить предложения от нескольких местных строительных компаний, путем заполнения этой формы.
 
Транзакционные расходы на покупку квартиры с вторичного рынка

Покупка квартиры с вторичного рынка связано с необходимостью нести довольно высоких операционных издержек. Крупнейшим будет заплатить 2% налога от гражданско-правовых (PCC). Ставка налога не будет предметом переговоров, и мы не можем от нее отказаться. Ее значение, как правило, взимается непосредственно нотариусом, который передает ее в подразделения налоговой службы. Кроме налога от действия гражданско-правовых, нужно также помнить о расходах, таких как:

Плата нотариусу – это зарплата нотариуса sporządzającego договор купли – продажи. Ее максимальное значение было определено в распоряжении Министра Юстиции от 28 июня 2004 года по делу максимальная нотариальные сборы (Законодательный Вестник 2004 № 148 поз. 1564). Сумма зависит от стоимости недвижимости и может составлять:
 

  • От стоимости до 3 000 руб. – плата нотариусу составляет 100 рублей,
  • От суммы выше 3 000 рублей до 10 000 рублей – облагать это 100 рублей + 3% излишков сумм свыше 3 000 рублей,
  • От стоимости свыше 10 000 руб. до 30 000 грн – 310 грн + 2% от излишек свыше 10 000 рублей,
  • От значения выше 30 000 рублей до 60 000 рублей – 710 рублей + 1% от излишек свыше 30 000 рублей,
  • От значения выше 60 000 руб. до 1 000 000 – 1 010 руб. + 0,4% от излишек свыше 60 000 рублей,
  • От значения выше 1 000 000 руб. до 2 000 000 рублей – 4 770 рублей + 0,2% от излишек свыше 1 000 000 рублей,
  • От суммы свыше 2 000 000 рублей – 6 770 рублей + 0,25% от излишек свыше 2 000 000 рублей, но не более чем на 10 000 рублей.

Вышеуказанные цены указывают максимальное значение, однако на практике мы часто можем рассчитывать на значительно более выгодные тарифы и дополнительные скидки. Окончательная стоимость нотариальной таксы является индивидуальным ustalaną с нотариусом.

 
Копия нотариального акта – как правило, это не слишком высокий расход, однако затраты здесь определяются нотариусами во многом индивидуальный. Чаще всего нам нужна 1 или 2 копии нотариального акта (для собственных нужд и для банка). Стоимость выписки определяется от каждой стороны, и составляет от 6 до 20 руб/страница.

Запись права собственности в книгу вечный – это плата постоянного характера. Ее высота составляет 200 рублей и не изменяется по отношению к стоимости недвижимости.

Комиссия агентства недвижимости – большинство инвесторов, ищущих жилье с вторичного рынка, прибегают к помощи агентств недвижимости. Стоит помнить о расходов, понесенных на эти цели. Стандартная ставка агентства составляет 2,5 % плюс значение 23% НДС. Однако все чаще появляются более привлекательны предложения агентства, где процентная ставка не превышает даже 2 %.

Транзакционные расходы на покупку квартиры с первичного рынка

Общая сумма комиссия немного ниже, чем в случае покупки квартиры с вторичного рынка. Самым важным является отсутствие необходимости уплаты налога от гражданско-правовых, а также отсутствие оплаты стоимости агентства недвижимости. Основными торговыми расходами, связанными с покупкой квартиры на рынке первичного являются

 
Плата нотариусу – максимальные ставки налога размещения нотариальной такие же, как в случае обвинения, касающиеся приобретения квартиры с вторичного рынка.

Копия нотариального акта – значение, копию является переменной и зависит от тарифов конкретного нотариуса.

Открытие земельной книге – это касается всех объектов недвижимости, которые не имеют еще своей земельной книге. Плата неизменна и составляет 60 грн.

Запись права собственности в книгу вечный – еще одна плата с постоянным характером. Ее стоимость составляет 200 рублей.

 
Значение комиссия не так высока. Следует, однако, иметь в виду, что большая часть квартир, поступающих с первичного рынка недвижимости находится в состоянии разработки. Это означает, что недвижимость нужно будет еще прикончить. Трудно однозначно определить стоимость этого мероприятия. Стоит сделать индивидуальную смету отделки всех помещений находящихся в квартире. Также мы можем предварительно предположить, что средняя стоимость отделки 1 м2 жилья составит 700 – 1 000 рублей. Подробную стоимость всех работ и продукции можно рассчитать , нажав на эту ссылку, а если вы хотели бы получить конкретные предложения от проверенных местных строительных компаний - можете воспользоваться этой формой. На его основе вы получите предложения от ремонтных компаний, заинтересованных в реализации Ваших инвестиций.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры в кредит

Все вышеуказанные расходы были направлены на покупку жилья из собственных средств. При покупке с поддержкой ипотечного кредита нужно считаться с дополнительными расходами. Очевидным является то, что основным дополнительным расходом будет оплата комиссионных по кредитам. Стандартная ставка комиссии-это ок. 2 % от суммы кредита. Иногда нужно также рассчитывать плата за открытие банковского счета, выработка, карты и т. д. Однако это не конец расходов. В случае покупки квартиры в кредит необходимо будет также уплатить плату за:

  • Запись права собственности в книгу вечный – плата имеет постоянный характер и составляет 200 руб.
  • Запись ипотеки обычной в книгу вечный – еще одна плата нотариальная постоянного характера. Ее стоимость 200 рублей.
  • Clat за установление ипотеки обычного – стандартная ставка налога-250 рублей.

Страхование недвижимости с cesją – каждый банк, предоставляющий ипотеку, требует страхования недвижимости. Размер возможного страхового возмещения scedowana в пользу банка, что является для него основная защита. Высота страхования индивидуален. Некоторые кредиторы требуют страхования дополнительных (например, от случайных событий). Такие требования, кроме того, повышаются высота страхования.

 
Страхование преодоление – большинство банков требует такого рода защиты. Страхование преодоление действует в режиме ввода ипотеки (это может занять несколько недель). В этот период банк не имеет залога в виде ипотеки, и страхование преодоление становится его единственным финансовым обеспечением. Значение страхования преодоление является переменной и зависит от страховщика, представленного банком.

Категории: