Стоимость строительства дома с чердаком 160 м2

Строительство дома в Польше, занимает в среднем несколько лет и стоит столько, сколько среднестатистический Поляк зарабатывает в течение 6-10 лет. Перед началом строительства стоит так солидно подготовиться, подумать над стоимостью инвестиций и нашими финансовыми возможностями. В настоящее время наиболее популярными являются отдельно стоящие домики с чердаком общей площадью около 120-160 м2. Давайте взглянем на стоимость строительства такого дома на основании смета создана на сайте Калькуляторы Техника. Наш модельный дом будет иметь площадь 160 м2 – первый этаж и второй этаж 80 м2 и находится в среднем городе в провинции нижняя силезия. Цены взяты с III квартала 2014 года.

Стоимость строительства такого дома вы сможете самостоятельно рассчитать на калькуляторе стоимости строительства.
 
Прежде, чем начать строительство

Макет дома с валиком malującym крыша - символизирует строительствоПервый этап инвестиций-это, конечно, приобретение места под строительство. Мы не будем рассматривать расходы на покупку участка, потому что цены могут варьироваться от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов рублей. Цена, конечно, зависит в первую очередь от локализации и размера, но также от состояния и вооружения участка. Для наших целей предположим, что у вас уже есть участок, строительную с doprowadzonymi до предела средствами массовой информации.

Первым шагом является получение разрешения на строительство. Чтобы их получить, сначала посмотрим план зонирования. Если его не создавали, мы будем вынуждены подать заявление о решение об условиях установки.

Затем необходимо получить архитектурный проект. Проект должен быть, конечно, в соответствии с планом зонирования. Мы можем приобрести готовый проект (стоимость от 1500 до 6000 руб.) или заказать специальный проект у архитектора. Стоимость такой услуги начинается от 5000 рублей.

Наконец, мы можем подать заявление на разрешение на строительство. Необходимо заполнить соответствующую форму, которая доступна, как правило, на сайте соответствующего правления повята. Необходимо в нем указать инвестора, тип инвестиций, место и назначение недвижимости (подол информации и номер участка информационной). К заявлению необходимо приложить четыре копии строительного проекта вместе с отзывами, соглашениями, разрешениями и другими необходимыми документами и справку подтверждающую запись архитектором в список соответствующей палаты самоуправления профессионального образования. Кроме того, необходимо подать заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом на строительных целей.

 
Время ожидания разрешения на строительство, как правило, составляет от одного месяца до трех месяцев Разрешение действительно в течение 3 лет и в течение этого времени инвестор должен начать инвестиции.

В общей сложности за проектом, получение разрешения на строительство стоит около 1000 - 1300 рублей (ведомственные сборы, комплектование необходимых документов, таких как дизайн карты, карты для водопроводов и т. д.).

ПРИМЕЧАНИЕ - материал поставляется с 2014 года. В середине 2015 изменилось законодательство по вопросам строительства и в соответствии с изменениями в подавляющем большинстве случаев инвестор не должен запросить разрешение на строительство, а только подать документы. Подробности вы найдете в этой статье. В то время как информация о стоимости строительства дома в соответствии с ценами с 2016 года вы найдете здесь.

Создание сметы строительства

Создание детальной сметы строительства дома должно быть обязательным пунктом каждого инвестора. Благодаря ему у нас есть возможность точного планирования способа финансирования инвестиций. Многие дома были недостроенные именно из-за недооценки стоимости. Не стоит также оценить стоимость строительства по принципу 3000 руб/м2 поскольку потенциальная ошибка такого уважения может превышать 50%.

 
Смета строительства мы можем получить несколькими способами. Мы можем получить его вместе с проектом дома (расход примерно 250-500 рублей), заказать его у профессионального сметчика (расход на уровне 400-800 рублей, но достоверность независимой оценки будет намного выше).

Бесплатной альтернативой является использование онлайн - калькуляторы стоимости строительства. Самым популярным из них являются Строительные Калькуляторы, которые позволяют детально рассчитать стоимость строительства дома. Более того, у нас есть там возможность расчета стоимости изготовления и отделки методом деятельностью, – то есть при самостоятельном выполнении части работ и в различных ценовых вариантах.

После создания сметы, выборе проекта и выполнения всех формальностей, нам остается выбор строительной компании. Здесь стоит заручиться предложения, по крайней мере, из нескольких источников, так как расхождения цены в различных предприятиях очень большие. Вы также можете воспользоваться бесплатной услугой Поиск Исполнителя - на основании одной заполненной формы мы рассылаем Ваш запрос для многих надежных компаний в Вашем районе. Те, которые имеют свободное время и они готовы к реализации инвестиционного проекта представить Вам свои предложения.

Состояние „ноль”, то есть любое строительство начинается с фундамента

Основой любого дома являются фундамент. В нашем случае строительство фундамента будет упрощена, так как большинство строителей в настоящее время дома мы отказались от подвала. На строительство самых фундаментов состоит из следующих этапов:

Земляные работы – то есть котлован, в среднем на глубину 100 см (глубина зависит от уровня промерзания грунта, которая в Польше составляет от 80 до 140 см).
Ленточный фундамент -это на них будет основана вся конструкция нашего дома. Стандартные скамейки имеют сечение 40х60 см и выполняются из бетона C20/25.
Стены фундамента – чаще всего выполняются из бетонного блока на растворе цементно-известковой вместе с двухсторонней гидроизоляцией.
Теплоизоляция наружных стен styrodurem 12 см толщиной.
Плита тощего бетона толщиной в 15 см.
Основа из бункера песочной.

 
Стоимость строительства таких фундаментов составляет в среднем 259 руб/м2 поверхности при этом 192 руб. составляет стоимость материалов, а 67 рублей, средняя стоимость рабочей силы. В том числе поэтому за изготовление фундамента площадью 80 м2 у нас будет стоить 20 740 рублей. Таким образом, наша конструкция достигла так называемая состояние ноль.

Возведение конструкции здания

Когда наша инвестиция достигнет состояния нуля, мы можем приступать к возведения несущих стен и перекрытия над партнером. Несущие стены выполняются, как правило, пустотелых керамических блоков Porotherm P+W 25 или из блоков из ячеистого бетона H+H, 24. Предположим, что в нашем доме мы используем второе решение из-за стоимости ниже десяти процентов.

Короче, muruje внешние стены зданияСтоимость материалов (блоки из ячеистого бетона H+H, 24, цементный раствор, горизонтальная изоляция под стеной и перемычки сборные L19 над отверстиями) колеблется между 35 и 65 грн/м2, средние цены составляют около 48 грн/м2. Для этого стоимость работ каменщика который колеблется в пределах от 38 руб/м2.

Поверхность несущих стен, как правило, пропорциональна горизонтальной поверхности здания. В случае дома с чердаком, можно предположить, что 1 м2 общей полезной площади дома-это около 1,45 м2 поверхности несущих стен. Таким образом, в нашем примере дом общей площадью 160 м2 (первый этаж + мансарда), мы будем иметь примерно в 232 м2 несущих стен. Таким образом, общая стоимость несущих стен в нашем доме составит примерно 19 970 рублей.

Перегородки из газобетона H+H толщиной 12 см. Средняя стоимость комплекта материалов под такие стены (вместе с раствором, изоляцией и перемычками) - это примерно 23 руб/м2. В стоимость строительства дома добавляем, конечно, работу, которая стоит в среднем около 22 грн/м2. При одноэтажного дома без мансарды полезного мы можем принять, что 1 м2 площади дома требуется около 0,7 м2 поверхности стен перегородок. В нашем примере дома найдется, так что примерно в 112 м2 перегородок, стоимость которых составит 5 041 рублей.

Еще одним элементом являются трубы. В нашей предварительной смете расходов строительства дома мы нашли стоимость 6 szachtów дымоходов (в том числе дымовых труб вентиляции) и один дымоход дымоходу. Их общая стоимость вместе с последующей отделкой составляет примерно 6 500 рублей за комплект работ вместе с материалами.

 
В доме с чердаком в отеле к услугам гостей, как правило, два перекрытия. Первый, между цокольный этаж и этаж будет иметь площадь 80 м2 , и он должен быть достаточно прочным, чтобы выдержать нормальные нагрузки этажа здания. В этом случае не плохим вариантом является перекрытие деревянное, то лучше выбрать потолок żelbetonowy или сборная teriva. Предположим, что мы решили на потолок żelbetonowy. Средняя стоимость изготовления такого перекрытия (вместе с необходимыми конструкционными элементами, такими как балки, колонны и венки в уровне перекрытия) составляет около 388 руб/м2, из которых 302 руб. составляет стоимость материалов, а 86 руб. расходы на оплату труда. В том числе, так что за 80 метровый потолок мы заплатим около 31 000 рублей.

Перекрытие над чердаком будет иметь, безусловно, меньшей площади, поскольку часть потолка будут иметь скосы. Давайте предположим, что поверхность такого потолка составит 50 м2. В этом случае свободно можно применить перекрытие деревянное, потому что от этого перекрытия не требуется большая прочность. Изготовление 1 м2 перекрытия деревянного-это расход примерно 229 рублей, из которых более 201 рублей составляет стоимость материалов. В том числе поэтому за перекрытие деревянное площадью 50 м2 вместе с элементами конструкции заплатим около 11 500 рублей.

В целом, стоимость возведения фундамента, несущих стен, перегородок и двух перекрытий стоил нам почти 95 000 рублей. Подробную смету можно увидеть ниже.

Категории: